存量房贷降息后，你家利息降了多少？

主要观点总结

文章主要讲述了商业房贷利率普降、存量房贷利率新定价机制的实施以及相关影响。其中涵盖了朋友们的反馈、银行收入变化、不同贷款类型的影响、银行股的股价表现、存量房贷利率调整的细节以及消费影响等内容。

关键观点总结

关键观点1: 商业房贷利率普降

文章描述了自10月25日以来商业房贷利率的降低情况，虽然首次降低幅度有限，但接下来还会进一步降低。

关键观点2: 存量房贷利率新定价机制的实施

存量房贷利率大部分将统一降至3.3%，新定价机制形成后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率，商业银行可以根据规则自主定价。

关键观点3: 银行和借款人的影响

贷款利率下降对贷款人省钱，对银行收入产生影响。中泰证券的研报显示，存量房贷利率下调将影响银行营收和利润。从银行股的表现看，政策发布后股价有回暖趋势。

关键观点4: 提前还贷趋势的变化

随着利率下降，提前还贷的趋势有所缓解。例如建设银行个人住房贷款提前还款规模较前期有所下降。

关键观点5: 消费影响

存量房贷利率下调将惠及约5000万借款人，节省的利息支出可能会被用于增加消费，但实际情况中，由于各种因素，消费提升可能有限。

文章预览

点击 「 在看 」，锦鲤附身！ 图源：paytm 自从10月25日存量商业房贷利率普降后，很多朋友会普遍觉得，好像没降多少，我自己感觉也是，年利率从4.2降到了3.9。其实，这只是第一次普降，接下来银行会根据每个贷款合同的起息日，再把贷款年利率降到3.3%（特殊情况除外）， 只是因为每个人的贷款合同起息日不同，大家调整到3.3的日子也不同。 譬如，我自己的贷款合同起息日正好是11月初，我的贷款利率在这几天已经从3.9变成了3.3。 不过，我一看还款金额，怎么11月还比10月更多了？再后来仔细一看，原来是当月利率调整后，还款金额里，还利息的部分虽然少了，但是还本金的部分多了，所以11月总额会比10月略多一点。但从第二个月开始，利息才会有比较明显的下降，总额也随之下降了，大家千万不要惊慌。顺便说一下，我选择的是等额本息还款 ………………………………