二手市场爆单了！但有的小区，还在暴跌！

主要观点总结

本文介绍了广州不同板块和小区的房价涨跌情况，提到市场回暖后仍存在拉锯战，价格普涨还需时间，并给出针对业主的建议。

关键观点总结

关键观点1: 市场回暖下的房价跌幅扩大

广州部分板块和小区在全市二手房网签量创新高的情况下，房价跌幅仍在扩大，尤其是市中心的某些板块。

关键观点2: 不同板块和小区房价涨跌情况差异大

广州不同区域和板块的房价涨跌情况不同，有的板块跌幅较大，有的板块已经开始回升。

关键观点3: 二手市场议价空间缩小，但仍存在

广州二手住宅市场平均议价空间仍在8%以上，但缩小趋势明显。

关键观点4: 市中心与外围区房价涨跌差异

外围区的二手市场更早开始承压，短期跌幅普遍小于市中心，但长期而言，市区二手价格更稳定。

关键观点5: 购房建议

购买二手房产不能仅关注二手房市场，周边新房产品、价格和新盘数量也是重要影响因素。业主应关注房企作为最强劲的竞争对手。

文章预览

电影《三傻大闹宝莱坞》中有句经典台词： 朋友不及格，我难过；朋友考第一，我更难过！ 而对广州业主来说，最难过的事莫过于市场真的回暖了， 有的板块已经止跌，但自己小区还在跌！ 譬如下面这些板块以及小区，在全市二手住宅网签量突破1.1万套，创下自2023年4月以来新高的同时，房价跌幅还在扩大…… 01 最近半年  跌超30%！ 要说市中心的掉价板块，很多人会提名牛奶厂。 但事实上， 天河客运站才是真正的雷区！ 一年跌超三成，半年跌了21.8%，换谁谁顶得住啊。 而这个板块的成交，主要来自远洋天骄和南兴花园。 其中，远洋天骄从 10月开始 ，成交均价就 在4万关卡徘徊，而今年一季度的均价还是5万出头。 远洋天骄成交走势 图源贝壳app 作为天河新房主力之二的牛奶厂和智慧城，虽然近一年的跌幅也在20%以上， 但半年来的成交价格变 ………………………………