从近期土拍展望2025年广州楼市

主要观点总结

文章主要描述了广州房地产市场的最新动态和趋势，包括土拍市场的成交情况、不同区域的地块特点、新盘供应情况以及市场人群分析。同时，文章还讨论了房地产市场的政策影响和市场预期。

关键观点总结

关键观点1: 广州土拍市场活跃，天河和白云区域成交地块较多。

近期广州土拍市场成交活跃，尤以天河和白云区域为甚。这些地块多被划分为未来的主城区，新盘供应集中在这些区域。

关键观点2: 不同区域地块特点各异，华景版块生物药厂地块最为优质。

广州不同区域的地块各有特点，其中华景版块的生物药厂地块被认为是最好的地块。此外，文章还介绍了其他区域的地块情况。

关键观点3: 土地财政吃紧，房地产市场正在调整。

由于房地产销售数据下滑，土地财政受到影响。相比2021年的销售高峰，今年的房地产销售额几乎腰斩。因此，政府不得不拿出优质地块变现。

关键观点4: 市场人群分析，三类人群是购房主力。

现在还在购房的人群主要分为三类：观望已久的刚需客户、全国的有钱人和改善性需求的人。文章对这些人群的特点进行了分析。

关键观点5: 房地产市场止跌回稳需要四个步骤，政策影响重要。

文章讨论了房地产市场止跌回稳的过程，以及政策对房地产市场的影响。政策希望实现稳就业、稳房价，以稳定消费和信心。

文章预览

12月即将过去，2025年即将到来。 蛰龙三冬卧，老鹤万里心——如今三冬将尽，老鹤方来。 这几天广州土拍市场像赶着交作业般齐刷刷挂拍成交了很多地块，其中尤以天河跟白云为甚。 今年广州的主城区把白云大部分都包围圈住，划分为未来的主城区，也就明白了为什么要拍那么多白云的地。 至于天河嘛，老实说这两年虽然也拍了不少，但真正好位置的地块不多，更多的是开荒式的地块（往东或者往北面）。 2025年的土拍市场，天河也不乏一些优质地块，由此可见： 等等党确实赢了—— 不过这里的等等党的机会，不是留给做好准备的人，而是留给准备好钱的人。 天河区拍出11块地： 金融城起步区，金融城东区，生物药厂（华景版块），世界大观四期，天河广东电视台（也是在奶厂附近），广氮低密，广棠片区（车陂附近），黄村三联路，天河佳 ………………………………