地铁与房价的奥秘被我们破解了！大数据算了一笔明白帐

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图片｜上海地铁分布维诺图 出品｜一房一万研究所 版权说明丨一房一万出品内容。未经授权，不得复制和转载，否则将追究法律责任 在买房时，时常能看见售楼处打地铁房的概念。地铁房似乎有很高的溢价能力，但具体有多少溢价能力，没有人研究过。 三个核心问题： YI·FANG·YI·WAN Q1：地铁站的分布情况如何？ 全市有多少比例的地铁房？ Q2：地铁对房价的影响，在众多影响因素中处于什么水平？ Q3：地铁平均能带来多少溢价？各环线的地铁房溢价能力是否一致？ 1 地铁房的分布 市区密集vs.郊区稀疏 全市1.5万个小区，找出离小区最近的地铁站， 65%的小区分布在地铁800米范围内。 绘制了地铁距离和房价的关系，能明显看出，800米是一个显著的价格分界线，在800米内小区房价中位数接近，在800米后开始呈现急剧下降的趋势。 但这种价格分布，可能 ………………………………