主要观点总结
香港楼市出现租金持续上升而楼价下跌的现象。随着楼价预期进一步下跌及高按揭供款造成的财务负担，租楼成为更吸引的选择。文章分析了推动租赁市场增长的主要因素，包括新家庭形成数量增加、租户对自住业主的比例上升以及透过不同人才计划新来港的专才。
关键观点总结
关键观点1: 租金持续上升
香港私人住宅租金指数连续5个月上升，首7个月累计上升4.4%。A、B及C类单位的租金也有显著增长，尤其是面积较细的单位。
关键观点2: 楼价下跌
香港差估署公布的数字显示，楼价已累计下跌约4.7%，创下近八年新低。短期内，楼价整固，新盘市场有大量一手供应待发售。
关键观点3: 租赁市场增长因素
租赁市场增长的主要推动力包括新家庭形成数量增加、租户对自住业主的比例上升以及透过不同人才计划新来港的专才。这些专才在香港有发展空间并认同这里的发展机会时，可能会从租赁转为购买。
关键观点4: 未来趋势
未来影响住宅租金的因素包括人口轻微下降、收入增长停滞及就业市场转弱。但中小型住宅单位的租金和回报率短期内仍有望继续上升。
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关注： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎置顶或设为星标， 即 可快速获取商业财经 深 度资 讯。 香港传真 观点新媒体 一座城市里的漫游和画像。 随着楼价预期进一步下跌，及高按揭供款造成的财务负担，使租楼成为更吸引的选择，尤其是对于希望提升居住环境水平的本地家庭而言。 观点网 香港报道 最近两年，香港楼市出现一个较罕见的现象——租金持续上升而楼价反复下跌。 根据香港差估署，7月份私人住宅租金指数按月升约1.1%，已连续5个月上升，首7个月累计上升4.4%，除了由于高息环境令不少买家转买为租外，亦因透过不同人才计划新来港的专才带动需求。 香港差估署公布的数字显示，7月份私人住宅售价指数报296.8点，按月下跌约1.9%，创下自2016年9月以来的近八年新低。今年截至7月，楼价累计下跌约4.7%。 楼市除了撤辣外，缺乏其他利
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