主要观点总结
文章讨论了住建部通过货币化安置房方式新增实施城中村改造的政策，以及市场对此的反应和看法。文章指出政策远不及预期，市场并不看好这次棚改，并分析了其中的原因，包括政策规模、居民杠杆率、库存潜力、居民收入和就业情况等。同时，文章也讨论了房地产市场现状和未来趋势，提醒读者理性对待房地产相关投资。
关键观点总结
关键观点1: 住建部实施新的城中村改造政策。
新的政策是通过货币化安置房方式新增实施城中村改造，并允许地方发专项债。但市场规模远小于过去，市场对此反应并不积极。
关键观点2: 市场反应及原因。
资本市场对利好消息反应是房地产ETF大跌，说明市场并不看好此次棚改。原因是政策规模不如过去，居民杠杆率已高，购房潜力下降，以及居民收入和就业情况不容乐观。
关键观点3: 房地产市场的现状和未来趋势。
房地产市场已经从增量市场转为存量市场，库存压力大，居民购房潜力下降。未来可能会有更刺激的政策出台，但市场对此已有耐药性。政策可能更注重解决房地产企业资金问题，而非再次涨价去库存。
关键观点4: 投资提醒。
文章提醒读者理性对待房地产相关投资，警惕行业风险，不要总是用路径依赖的方式看待房地产政策。加入顺势理财俱乐部可以获得更多投资指导。
文章预览
住建部开会了，说将通过货币化安置房方式新增实施城中村改造，允许地方发专项债。 也就是说，曾经令人闻风丧胆的棚改再一次重出江湖。 从13年开始的棚改，让中国的房价飙升了多少，各位都是亲历者，那简直一天一个价，一年翻一倍都不是问题。 那么这次棚改会不会让中国的房价再次一飞冲天呢？ 面对如此利好消息，资本市场率先给出明确答复——房地产ETF大跌6.73%。 嗯，明明是利好，为啥资本市场反而大跌了呢？ 因为政策远远不及预期，也就是说市场根本不看好这次棚改。 其实不看好的理由也很简单，政策说将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造，分布在35个一二线城市。 100万套，听上去很多，但是跟过去比比那简直九牛一毛。 13年开始棚改的时候一共350万套，14年470万套，15年到18年600万套，注意，是每年！19年316万套。
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