刺激！海珠、荔湾库存，即将告急！

主要观点总结

本文主要分析了广州四个中心区（天河、越秀、海珠、荔湾）的新房市场情况。文章指出，过去两年，这些区域的新房市场出现了变化，库存情况、成交量、去化周期等关键指标都有所变动。同时，文章还提到了不同区域和板块的具体情况，以及购房者的不同需求。

关键观点总结

关键观点1: 广州中心区新房市场概况

文章概述了广州四个中心区（天河、越秀、海珠、荔湾）的新房市场情况，包括成交量、可售套数、去化周期等关键指标的变化。

关键观点2: 各区新房市场详细分析

文章分别分析了天河、越秀、海珠、荔湾四个区的具体情况，包括各区的成交套数、可售套数变化、去化周期的变化，以及各面积段的成交情况和去化周期。

关键观点3: 购房需求与市场竞争

文章指出，中心区的优越地段和成熟配套吸引了大量刚需改善购房者，购房需求积压严重。同时，根据当前的形势和未来的土地供应情况，预计核心区的竞争将继续加剧，广州楼市的分化也将持续。

关键观点4: 购房需求与房源供应的关系

文章提到了小盘当道的趋势，以及房源供应的情况对购房者选择的影响。同时，推荐了广州PLUS看房团小程序，供有购房需求的人士使用。

文章预览

过去两年，很多购房者最喜欢说的一句，是等等党永远不亏。 但到了下半年，情况变了。 保利雅郡、越秀·云悦、 越秀·珑 悦西关等开盘“日光”或者短期内迅速清盘的楼盘重现。 一 些 板块 也随着供地 减少、 新盘售罄而缺货。 猛然发现，等等，中心区有些盘可能真就买不到了。 那么，如今中心四区的新房库存到底还有多少，哪些地方，又真的到了不能再等的边缘？ 今天，就让我们好好盘盘。 ·天河 · 让我们先来看看宇宙中心——天河。 24年天河共成交了 3521 套新房，同比23年， 增长了 25.1% 。 而目前天河的可售套数为 8104 套，比起23年的 5256 套增长了 2848 套，主要是因为24年天河的项目多，竞争也大。 值得注意的是，目前天河新盘的去化周期为 25.82 个月，比23年增长了 4.07 个月， 上涨了 18.71% ，也是四个区中上涨幅度最大的。 但总体而言 ………………………………