主要观点总结
本文主要介绍了科学城集团接手时代地产退出的裕丰围旧改项目的情况。项目实施方案已获批，但之前并未按常规流程公示，因此较为低调，基础数据鲜为人知。项目体量较小，无地配建学校，但配套公共服务设施达33项，包括幼儿园、文化服务中心等。商业配套是亮点，规划了三大业态。教育配套虽为短板，但周边学校不错。项目最大优势是地处裕丰围地铁上盖，未来规划有远期25号线和4号线复线。与中央公馆相比，各有优势。但裕丰围旧改项目存在不确定性，进度滞后，需静待官方公布项目实施方案。
关键观点总结
关键观点1: 裕丰围旧改项目概况
项目由科学城集团接手，实施方案已获批。项目包括复建住宅和融资商品住宅，总建筑面积约24.49万平方米。项目由8栋超高层住宅和2栋办公楼组成。
关键观点2: 项目特点
项目体量小，无地配建学校，但配套公共服务设施丰富。商业配套是亮点，规划打造三大业态。教育配套虽为短板，但周边学校不错。
关键观点3: 项目优势与劣势
项目优势在于地处裕丰围地铁上盖，规划有远期25号线和4号线复线。与中央公馆相比，各有特色。但项目进度滞后，存在不确定性。
关键观点4: 项目周边环境
项目毗邻黄埔公园，南向珠江边，四大核心要素汇聚。但受黄埔港码头影响，可能存在货车噪音、粉尘干扰。
关键观点5: 项目未来展望
项目虽获批，但距离入市存在不确定性。未来进度取决于官方公布的项目实施方案。
文章预览
有点意外！ 科学城集团接盘时代地产退出的裕丰围旧改，项目实施方案竟然获批了。 11月19日，科学城城市更新集团公布了这一消息。 裕丰围旧改项目太过于低调。 在获批前，项目实施方案并未按常规流程进行公示。 以至于大家对这个项目有点陌生，相关基础数据也知之甚少。 当然，也与项目体量过小有关。 公开资料显示，项目总用地面积7.61公顷，总建筑面积仅24.49万平方米。 其中，包括复建住宅与融资商品住宅的建筑面积，合计约17万方。 根据科学城集团公布的项目效果图， 整个项目由8栋超高层住宅和2栋办公楼组成。 按复建和融资占比约1:1计算，裕丰围旧改的商品住宅建面大概只有不到9万方。 也就是，4栋商品住宅大概900套的货量。 项目体量小，无地配建学校，难免在教育配套上比较吃亏。 科学城集团介绍，项目配套公共服务设施共33
………………………………
