桂语映月二手3W，改善盘怎么看？

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今天聊聊东区的改善盘，当初两大代表盘，最近都有额外的新闻看头，其中的价格走势也差异较大，下面聊聊。 01 桂语映月 2020年，绿城以楼面价2.5W拿下五里亭地块，触发限价+竞配900平公租房，房企顺应当时的潮流，打造改善盘，项目分成AB区。 2021年项目领证上市，采取精装上市，配合当时楼市小幅回暖，捆绑+加价不少，项目同样采取额外加价的操作。 从备案均价来看： 项目整体备案均价在3.6W-3.7W，加价4K+，实际售价4W+。 当然也仅仅是针对一开始上市的那些楼栋，后来的价格也逐步回落，特别A区能看到庙宇的楼栋，去年也搞出部分特价。 如今项目已经交房，依旧有146套未售，去化率80%。 从库存来看，大量房源在大户型产品，其中楼王246平42套，177平67套，占比高达74%。 换言之，这个改善盘卖最好的反而是面积段更低的产品。 虽然项目价格一 ………………………………