主要观点总结
文章介绍了国庆活动及实战教学相关的内容，并围绕房地产和白酒行业的现状进行了详细阐述。文章提供了关于城市化率、人口拐点、老龄化、商品房统计数据、人均住房面积等方面的数据，并讨论了土地增值、房地产沉淀资产等成绩以及借债囤地、城市过度扩张等问题。同时，文章也提到了未来在刚需住房、改善性住房、地产投资等方面存在的机会。最后，文章提及白酒行业的供需过剩问题，并强调了资产配置的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 国庆活动与实战教学
文章介绍了国庆期间的实战教学活动，学一年送半年的活动于10月23日结束，并提供了咨询微信联系方式。
关键观点2: 房地产现状的数据分析
文章提供了关于城市化率、人口拐点、老龄化、商品房统计数据等方面的数据，并围绕这些数据分析了房地产行业的现状和未来趋势。
关键观点3: 房地产的功绩与问题
文章讨论了土地增值、房地产沉淀资产等成绩以及借债囤地、城市过度扩张等问题，指出了房地产行业面临的挑战和机遇。
关键观点4: 未来的机会与挑战
文章指出未来在刚需与改善性住房、地产投资等方面存在机会，同时提到了二级市场波段性机会和白酒行业的供需过剩问题。
文章预览
国庆活动，实战教学同步，学一年送半年，活动10月23日结束。 咨询微信： lai8juju 先看数据 （数据来自于官方、三方，以及术道有方研究）： 1、目前我国平均城市化率大约在66%左右，由于城市将乡村的中青年大部分吸引到城市，所以实际的城市化率测算大约在72-77%，几乎没有空间。 2、我国人口拐点已经出现，14亿是人口的“天花板”。2016年到2023年，我们出生人口分别是1846万人、1723万人、1523万人、1465万人、1200万人、1062万人、956万人、902万人，2024年有数据统计上半年出生人口为433万。2026年以来，每年死亡人口平均约1000万，2023年到达1110万，人口进入副增长。 3、随着老龄化到来，到2035年，大约有60岁以上的人口接近4亿，这些人群，以及故去的老人，会退出不少房屋。 4、目前商品房统计数据约400亿平方米，销售的商品房 约 300亿平方米，空置
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