降低存量房贷，为何这么难？

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大家好，我是堂主。 苦苦相盼的及时雨——降低存量房贷，终究没能下成。 前段时间小作文传出要转按揭38万亿的存量房贷，闹得动静还是很大的。 不管是市场，还是居民，都在翘首以盼。 不过嘛，最后还是没来， 先是招行行长在2024年中期业绩交流会上，表示没有接到监管部门个人存量房贷转按揭的通知，监管部门更没有向商业银行征求意见。 然后央行在9月5日新闻发布会上直接表态：存贷款利率下行面临约束  . 具体是什么样的约束呢？人说的也很直接：受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。 给大家概括提炼一下： 1，银行存款向资管产品分流，就是“存款搬家”，流向了银行理财、货币基金等低风险的资管产品。 2，银行净息差收窄，就是银行的营收利润变小了。 ………………………………