关于按揭降息

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事件：中午外媒报道，银行存量按揭贷款利率可能调降，或者放开转按揭。 市场关注存量按揭利率下调的可能影响，我们不对政策方向进行预判，以下测算基于假设情形，可能的影响供参考： - 2023年10月存量放贷利率下调采用“下调至发放时城市利率下限”的方式，22万亿元存量房贷利率下调（占存量按揭约58%），平均降幅0.73个百分点，涉及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿~1700亿元。 我们测算按揭利率平均下调40bp，估算影响银行净息差5bp，营业收入3%，净利润 5%（均为年化）。按照 100 万元按揭贷款、等额本息还款计算，估算可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约5%。 - 2024年假设允许转按揭，估计影响约为2023年的1.5倍。 估算过程如下：假设存量按揭利率（估算4.0%）下调至新增利率水平（估算3.4%）平均下调60bp，估算 ………………………………