估值洞察 新政解读 | 基础设施REITs发行进入常态化

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2024年7月26日，国家发展改革委发布了 《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知(发改投资〔2024〕1014号)》 （以下简称“1014号文”）。 1014号文 是全面推动我国公募REITs项目常态化发行的重要政策文件， 自2024年8月1日起实施。 截至7月26日，我国公募REITs上市数量已达 40只 ，累计发行规模共计 1,285.04亿元 ，其中首发规模为1,234.4亿元；扩募上市4只，扩募规模为50.64亿元。 4 大变化 新政的实施标志着我国公募REITs正式步入规范化、常态化发展的新阶段。 1014号文 主要有四大变化，概括总结如下： 1 明确审核重点与标准 1014号文 明确了 审核的重点在于项目的宏观政策符合性、投资合规性和回收资金用途，并改进了申报要求以确保流程规范化 。 国家发改委 不再统一规定基础设施REITs的 现金流分派率或内部收益率等指标 ………………………………