主要观点总结
今年以来，新发个人住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差扩大，引发存量房贷利率下调的呼声。市场热议存量房贷利率下调路径包括'重定价'和'转按揭'。多名专家和购房者表示存量房贷利率存在下调可能性。同时，居民房贷早偿率提升，银行净息差成约束因素，降低存量房贷利率需综合考虑。
关键观点总结
关键观点1: 背景介绍
今年以来，新发放的个人住房贷款利率持续走低，引发市场对存量房贷利率下调的关注和讨论。
关键观点2: 市场热议的存量房贷利率下调路径
目前市场热议的存量房贷利率下调路径包括'重定价'和'转按揭'，多名专家和购房者表示存量房贷利率存在下调可能性。
关键观点3: 存量房贷调整再引热议
部分购房者担心还完贷款后利率真的下调，选择观望；同时，部分银行个人住房贷款余额下降，也反映了市场对此的关注。
关键观点4: 居民房贷早偿率提升
新旧贷款的利差推动了居民房贷早偿率的提升，这也对银行净息差构成压力。
关键观点5: 银行净息差成约束因素
降低存量房贷利率需考虑银行净息差压力，银行需要优化资产负债结构，加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域的支持。
文章预览
华夏时报记者 冯樱子 北京报道 今年以来，新发个人住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。 目前，市场被热议的存量房贷利率下调路径主要有两方面，“重定价”与“转按揭”。其中“重定价”即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。 对此，多名受访者对《华夏时报》记者表示，当前存量房贷利率存在下调的可能性。 瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，“重新做转按揭或者降低存量按揭，是有可能发生的。估算存量房贷利率约4.1%，但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，之间存在较大利差，同时政府也希望能鼓励消费。” 存量房贷调整再引热议 “听说存量房贷利
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