主要观点总结
本文介绍了关于业主、物业、小区设施、公共收益等方面的信息，涵盖了包括业主权利与义务、物业公司职责、小区设施维护、公共收益分配等关键点的详细介绍。
关键观点总结
关键观点1: 业主的定义和权利
介绍了业主的定义，包括广义和狭义上的业主，以及作为业主在物业管理活动中的权利。
关键观点2: 收房时开发商提供的法律文件
描述了收房时业主应查看的“三书一证一表”等法律文件。
关键观点3: 房屋竣工验收的含义和《竣工验收备案表》的作用
解释了房屋竣工验收的过程，以及《竣工验收备案表》的重要性和作用。
关键观点4: 物业公司的职责和与业主的关系
描述了物业公司的职责，包括提供服务和接受业主监督等。
关键观点5: 小区公共设施质保期和公共收益
介绍了小区公共设施的质保期，以及小区公共收益的所有权和使用情况。
关键观点6: 业主大会和业委会的权利与义务
详细阐述了业主大会和业委会的职责，以及业主在业委会选举中的权利。
关键观点7: 物业更换和交接的问题
介绍了物业更换和交接过程中需要注意的问题，包括前期物业合同的处理等。
关键观点8: 其他关键点
涵盖了其他问题，如停车管理、公共设施维护、滞纳金等问题。
文章预览
1、什么是业主？ 广义的业主是指房屋所有权人，狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人，是指狭义的业主。参考资料：《建筑物区分所有权司法解释》。 2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件？ 原则上，收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，就符合交房条件。 3、房屋竣工验收的指的是什么？ 开发商在购房合同中一般都将竣工验收合格作为交房条件，但何为竣工验收合格？开发商往往把自己组织的五方验收作为
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