上海四批次土拍地块详解 招商蛇口要抢徐汇滨江地王？

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— 以下为正文 —  7月10日，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，4宗挂牌、1宗招挂复合，将于8月7日起举行现场交易会。 总出让面积11.56万方，总建筑面积25.55万方，总起价97.7亿元，分布于 浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区以及徐汇 区。 其中，徐汇地块采用招挂复合出让，该地块曾原定为小米总部地块，在5月中旬从商办属性更改为住宅属性。 此次重新出让，光是起始楼面价就达到10.1万/㎡，创历年来的地价新高，同时该地块继续设置土地最高限价，上限楼面价高达13.1万/㎡。 徐汇滨江地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来可以打造类似启元的大户型、高总价，部分房源可瞰黄浦江一线江景的纯高端豪宅小区。随着房地联动价限制取消，届时徐汇滨江的价格体系有望再次被刷新。 值得一提的是， 虽然尚未开拍，但近日该地 ………………………………