上海住房租赁市场月报（2024年9月）

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核心观点 2024年9月，上海平均租金继续下跌，但同环比跌幅均有收窄（84.89元/平/月，环比-1.1%，同比-6.8%，23年均-10.8%），带动房租收入比降至30.26%。租金与房价跌幅一致，租金售价比持平在1.81%。无新增涉租用地出让。   供应量价走势：量升价跌，跌幅收窄 上海二手住宅9月成交1.3万套，环比减少18%，降幅扩大。毕业季和开学季高峰期后，租房需求减少，9月进入租赁淡季，供应“量升价跌”，挂牌房源数量环比增加38.2%，同比减少4.7%；9月挂牌租金环比继续下降1.1 %至84.89元/平/月，同比降幅为6.8%，同环比降幅均有收窄。 与上月相比，有6个区域租金上涨，10个区域下跌，其中静安、虹口、青浦涨幅较大，超过5%，黄浦、徐汇、崇明跌幅较大。徐汇区跌幅近37%，是由于本月挂牌房源量少，存在一定的数据异动。与去年同期相比，仅青浦区微涨。 青浦区 ………………………………