新规出台！事关昆明中心城区开发强度

主要观点总结

昆明市自然资源和规划局发布新的中心城区开发强度管理通知，采用五级分区对城镇住宅用地和商业、商务金融用地进行管控。

关键观点总结

关键观点1: 细化分区管理

昆明市将中心城区开发强度细化为五级分区，包括临湖区域、生态敏感区域、临山区域等不同区域类型，并根据不同的区域类型制定相应的开发强度标准。

关键观点2: 城镇住宅用地和商业、商务金融用地的管控

此次管理主要针对城镇住宅用地和商业、商务金融用地两类进行管控，这两类用地在中心城区城市建设用地中占比最大。

关键观点3: 建立地块强度计算规则

昆明市采用“强度分区+基准容积率+修正影响系数+容积率上限”的地块强度计算规则，对城镇住宅用地和商业、商务金融用地的开发强度进行分级管控。

关键观点4: 结合轨道交通建设情况

新规充分考虑了昆明市轨道交通建设情况，通过轨道站点修正系数的设置，有助于提高城市交通效率和土地利用效率。

文章预览

日前，昆明市自然资源和规划局举行“昆明市中心城区开发强度管理”新闻发布会，根据《关于加强昆明市中心城区开发强度管理的通知》，把中心城区开发强度细化为 五级分区 ，其中明确新建城镇住宅用地最高强度分区的 基准容积率为2.8，容积率上限为3.1 。 本次强度分区及管控综合考虑城市风貌特色、地理区位、交通条件、产业发展、道路交通和市政基础设施的综合承载能力，同时结合城镇住宅用地和商业、商务金融用地的地块规模、轨道站点、周边道路、住宅户型大小综合确定地块开发强度。相比过去的用地开发强度控制，保证了指标的合理性与科学性。 此次仅针对城镇住宅用地和商业、商务金融用地两类进行管控，这两类用地占中心城区城市建设用地的比例最大。本次采用分区分类的差别化管理，把中心城区细化为五级强度分区：临湖 ………………………………