拿不到地，可能是观念不行了

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今年的土地公开市场可谓水火两重天，上半年疫情结束后土地市场高溢价，地王频出，下半年融资收紧，很多城市流拍加剧。 很多城市公开市场的土地，存在一个问题，按照大部分公司现行的投资测算模板来测算，基本上都只能勉强能算过账，或者是略高于公司要求的财务指标，但是举牌及溢价能力并不强，初判阶段就否了。 这是哪里出了问题？是政府的预期太高了，还是大部分公司对项目的财务指标的设置太苛刻了？ 两者兼有，地方政府对于土地财政的依赖性在往纵深方面发展，上一轮房地产市场的行情，普遍抬高了地方政府对地价的预期，因此反馈在土地起拍价方面。 另一方面，房地产的黄金时代早已经结束，进入了一个白银的时代，这个阶段典型的特征是行 ………………………………