从拍地情况推测广州明年房价

主要观点总结

本文主要描述了广州近期土地拍卖的情况，结合开发商内部人士的观点，对广州未来一年的房价走向进行了预测。文章提及了广州在不同区域的新房供应情况，以及这些新房对周边二手房市场的影响。同时，作者还提到了广州在全国开发商眼中的定位，以及目前广州吸引外地投资资金的情况。

关键观点总结

关键观点1: 广州土地拍卖情况

文章描述了琶洲三地块及金融城土地拍卖的情况，均是4万左右的楼面地价，接近底价成交。结合之前的土地拍卖情况，可以看出广州的土地市场较为平稳，没有出现过热的情况。

关键观点2: 开发商内部人士的观点

开发商内部人士表示，琶洲地块没有太多竞争，主要是因为当前开发商对广州楼市的信心不足。此外，由于资金压力和广州楼市行情的影响，一些开发商可能觉得拿下琶洲地块有压力。

关键观点3: 广州未来房价的预测

作者认为，广州未来的房价走向将由新拍地的价格决定。由于广州吸引外地投资资金的能力减弱，未来广州的房地产市场可能更加偏向于自住需求。同时，由于新房供应的增加，周边二手房市场将面临一定的压力。

关键观点4: 广州在全国开发商眼中的定位

文章提到，目前广州在全国开发商眼中的定位可能是二线城市或者纯居住的房地产市场。这一观点反映了当前广州房地产市场的一些现状和挑战。

文章预览

昨天，琶洲三地块及金融城的地位成功拍出，均是4万左右的楼面地价，均接近底价成交。 再结合之前面粉厂折合楼面价8万的拍地，和荔湾河柳街2.7万，沙太路3万，广纸3.4万，综合这些近期的拍地价，未来一年的广州房价走向算是有个初步的方向了。 昨天的拍地不算火热，有点像国企承担社会责任保底的味道，均接近底价成交。 我问了开发商内部人士，为啥琶洲这地块没别的开发商抢？ 内部人士表示，有点 信心不足， 就让保利一个拿了。 这个信心不足是多面的，一个是结合各开发商当前资金的压力，和当前广州的楼市行情看，一口气吃下琶洲三地块有点压力。 另一个，是觉得北京上海深圳的拍地更吸引，楼市前景更吸引。 说白了，现在的一线感受，这波新政后，是比较少投资客来广州买房的，主要是刚需自住的购房者，这说明广州对外地投 ………………………………