公寓大宗交易火热与租赁市场下行矛盾吗？

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引言 过去一年，长租公寓的大宗交易似乎又重新火热了起来。 今年以来，长租领域收购新闻仍旧不断，多家资本纷纷下场继续加码长租公寓。 先有广东富豪超十亿买下上海雅诗阁公寓，再有铁狮门也高调布局上海市场。 即便面对租赁市场大环境下行，长租领域大宗交易仍较十分火热。 这背后说明了什么？ 长租公寓仍是大宗交易投资热点 先来看一组数据，根据高力国际数据显示，上海2024年第一季度成交26笔，成交总金额243亿元，其中内资买家交易金额占比近90%；写字楼成交占比近54%，且以企业客户为主 。 从各业态细分来看，写字楼物业继续主导上海大宗交易市场，但公寓及酒店在2024年第一季度成交金额为61亿，仍是市场热点。 随着作为上海大宗交易市场绝对主流办公楼的资产遇冷，带来的是长租公寓类资产的火爆，以住宅、服务式公寓、长租 ………………………………