绿城豪宅IP缩水实验：杭州大平层变身广州80㎡？

主要观点总结

绿城中国在土地市场上豪掷近86亿，新年伊始已经砸了近130亿拿地，绝大部分资金投向了一二线城市的核心区域。文章分析了绿城中国的财务情况、扩张策略、产品线调整以及市场策略，尤其对绿城在华南地区的发展进行了深入探讨。绿城在华南地区通过与本土房企的竞争和基于市场现实的策略调整，试图打开局面。但面临市场回归理性，单凭品牌溢价能否有想象空间仍值得关注。

关键观点总结

关键观点1: 绿城中国豪掷土地市场，加大在一二线城市的投入。

绿城中国在新的一年中持续出手，大量购买土地，其中大部分资金投向了一二线城市的核心区域。

关键观点2: 绿城中国的财务问题与扩张策略。

绿城中国的财报显示一些问题，如股东应占利润直接腰斩，毛利率下降，存货减值计提暴涨等。尽管如此，公司依然强调新项目的经营回正周期缩短，并继续拿地。

关键观点3: 绿城中国产品线调整与华南策略。

绿城中国在华南地区调整了产品线，推出更切合市场想象的“高配版小而美”产品。这是基于市场现实的策略调整，以适应广州等地区的务实消费观。

关键观点4: 绿城与本土房企的竞争。

绿城中国在华南地区与本土房企竞争，虽然品牌溢价有一定优势，但面临市场回归理性，仅靠品牌溢价难以有更大的发展空间。

文章预览

刚刚过去的2月，是绿城中国出手“扫货”的又一个关键月份—— 虽然春节长假占去了半数的工作日，绿城依然在土地市场上豪掷了近86个亿。 这也意味着，新年伊始，绿城就已经砸了130个亿拿地，其中绝大部分的资金，砸向了一二线城市的核心区域。 这两个月的“战绩”，包括溢价率45%以上的杭州云谷、世纪城地块； 地价高达22.98亿的杭州浦沿TOD商住地块； 溢价率超过30%的成都成华区组合地块； 以及，以高达122轮竞价“血战”而来的苏州工业园区地块…… 曾经以“中式合院”、“精工慢造”而著称的绿城，彻底撕下了“佛系”标签—— 这种近乎搏命的扩张节奏，与半年报中体现出的“利润腰斩”、“存货减值计提暴涨290%”之类，形成了刺眼的反差。 绝地反击还是饮鸩止渴？ 绿城这艘大船，正在驶向何方？ 01 一场冰火两重天的去化战争 绿城 ………………………………