重磅，存量房贷利率新一轮下调！

主要观点总结

中国人民银行表示将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体内容包括存量房贷利率平均降幅约为0.5个百分点，二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。此外，文章还提到了房地产市场的一些数据，如开发投资、销售面积和销售额的下降，以及不同城市二手房市场的表现。文章强调这些政策旨在减轻存量房贷家庭负担，并不改变房地产价值回归。同时，提醒公众注意识别房地产自媒体和中介的误导性信息。

关键观点总结

关键观点1: 降低存量房贷利率及统一首付比例

具体是引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点；统一二套房贷最低首付比例至全国层面，由原先的最低首付比例由之前的至少为不低于购买价的二成调整为不低于一成。

关键观点2: 房地产市场数据表现不佳

文章中提到的数据显示新建商品房销售面积和销售额都出现下降，而房地产开发商的到位资金也大幅下降，反映出当前房地产市场的情况不佳。

关键观点3: 政策旨在减轻存量房贷家庭负担

强调上述政策旨在减轻存量房贷家庭的负担，而并非改变房地产价值回归。

关键观点4: 提醒公众警惕房地产自媒体和中介的误导

提醒公众不要轻信房地产自媒体和中介的说法，要有自己的判断能力，并指出这些自媒体和中介的目的是为了赚取佣金。

文章预览

中国人民银行主要负责人介绍， 在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例 。具体是： 【1】引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。（ 实打实惠民，利好高利率二套甚至多套房房贷利率下调，每年节省利息2000亿 ） 【2】将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。（ 鸡肋 ） 今年5Y-LPR已经下调0.35%，如果0.5%包含0.35%，那么额外也就下调0.15%；如果不包括，那么就是0.85%起步。 “降至新发房贷利率附近”这句话的含义应该是包含了0.35%，额外再增加0.15%，这样降幅不算夸张，对银行净息差压力相对小一些 。 LPR重定价默认1月，现在都9月24日了，银行估计要等到明年1月才完成本轮存量房贷利率下调，对于存量房贷利率远高于平均水平 ………………………………