未来十年，黄埔江景盘鄙视链

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云山珠水，是广州的城市标识。 择其一而居，既是物质意义上的价值高地，也是人居理想之境，构建了羊城居住文化上的一处“图腾”。 所以，珠江广州城区段的江景房，往往要比同地段其他多数房子，要贵得多。 即便珠江黄埔段，目前只是“工业江”，有江而少绿意，但仍为很多人所追捧。 其原因，既有经济和文化上的惯性，也有对沿江港口码头未来腾退、旧貌变新颜的一份预期。 尽管这个“预期”，比较漫长，动辄十年甚至十五年起计。 一个有意思的现象是，鉴于江河湖海等自然景观资源的相对稀缺，各地基本严控城市中心区滨水沿岸大规模开发住宅，由此导致各大城市的江景房总体上相对少。 以珠江黄埔段为例，无论现在，还是考虑到将来码头腾退和控规修编，别说一线临江，即便二线望江的楼盘，都不多。 01 | 黄埔江景盘及价值判断 ………………………………