未来十年，黄埔江景盘鄙视链

主要观点总结

本文主要介绍了广州珠江黄埔段江景房的情况，包括价值判断、视野比拼、未来江景遮挡问题等。文章提到了老黄埔的江景盘价值及鄙视链，分析了各盘的价值点，并讨论了江景房的价值指标，如视野范围、距离珠江的距离等。同时，文章还提到了未来方洲首开组团和未来江景遮挡的问题，包括城市规划对建筑高度和布局的影响。最后总结了文章的关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 广州珠江黄埔段江景房的价值

文章详细描述了广州珠江黄埔段江景房的价值，包括其作为居住文化图腾的意义、价格溢价原因、潜在江景盘的价值点等。

关键观点2: 江景房的价值判断与鄙视链

文章提到了老黄埔的江景盘价值及鄙视链，分析了各盘的综合区位、视野、景观、配套、交通、环境等要素的价值差异。

关键观点3: 江景房的价值指标

文章指出江景房的价值指标包括西南向望江更有价值、远离港口码头或码头近十年有搬迁预期是加分项、视野范围取决于楼盘与珠江的距离和楼栋布局等。

关键观点4: 未来方洲首开组团的视野比拼

文章通过对比珠江春和未来方洲的视野范围，分析了不同楼盘的视野差异和期房的风险。

关键观点5: 未来江景遮挡问题

文章讨论了未来江景遮挡问题，包括城市规划对建筑高度和布局的影响，以及买房策略中需要注意的持有时间、楼层选择等问题。

文章预览

云山珠水，是广州的城市标识。 择其一而居，既是物质意义上的价值高地，也是人居理想之境，构建了羊城居住文化上的一处“图腾”。 所以，珠江广州城区段的江景房，往往要比同地段其他多数房子，要贵得多。 即便珠江黄埔段，目前只是“工业江”，有江而少绿意，但仍为很多人所追捧。 其原因，既有经济和文化上的惯性，也有对沿江港口码头未来腾退、旧貌变新颜的一份预期。 尽管这个“预期”，比较漫长，动辄十年甚至十五年起计。 一个有意思的现象是，鉴于江河湖海等自然景观资源的相对稀缺，各地基本严控城市中心区滨水沿岸大规模开发住宅，由此导致各大城市的江景房总体上相对少。 以珠江黄埔段为例，无论现在，还是考虑到将来码头腾退和控规修编，别说一线临江，即便二线望江的楼盘，都不多。 01 | 黄埔江景盘及价值判断 ………………………………