2024年上半年广州房地产市场回顾与展望

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2024年上半年，广州市场录得位于金融城的汉银广场和保利南方财经大厦落成，办公面积总计15.9万平方米，供应量同比减少58.9%。全市空置率上半年累计轻微上调0.1个百分点，至第二季度季末报18.3%。 第二季度录得净吸纳量4.2万平方米，环比减少18.5%。全市上半年净吸纳量累计为9.5万平方米，同比上升24.2%。 新兴商务区是去化的主力区域 ，琶洲和金融城吸纳量共计占全市比例高达84%。 我们观察到， 租户的租赁策略仍偏保守，控制租金成本是成交活动中的重要考量因素 。从新租交易的类型看，上半年搬迁成交的占全市成交面积比达到73%，为近年来最高值。其中，对比起2023年，新租面积不变或减少的成交比例增加了12个百分点，显示出企业对于扩张持谨慎态度。另外，市场录得租户开展租约重组活动的案例，以期减小签订租约初期与现时市场租金的差 ………………………………