论文快报：基于MGWR模型的社区级房价驱动要素研究——以武汉市为例

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  摘要   对于消费者、投资者和城市政策而言，理解社区级房价随空间和时间变化的规律对于城市管理和经济规划是重要的。本文分析了2015年和2019年的武汉市房价数据集，以发掘与日俱增的市场波动背景下房价影响因素空间关系的多样性和相似性。研究采用了非平稳分析方法——基于GWR和MGWR模型，其中仅后者支持不同尺度的空间关系在对应尺度下表达。模型精度方面，MGWR（调整R方：0.94和0. 97，分别对应2015年和2019年，以下等同）和GWR（调整R方：0.87和0.81）相较于常用的线性回归模型（调整R方：0.11和0.09）及空间滞后模型（调整R方：0.21和0.27）有明显提升。使用校正后AICc精度检验值，GWR和MGWR模型也表现出同样显著的改进效果。更重要的是，通过使用MGWR发现，随空间变化的房价驱动因素作用于一系列空间尺度上，其作用强度和显著程度也在两 ………………………………