豪宅税没了，最开心的才​不是豪宅业主！

主要观点总结

文章主要关于广州豪宅税取消的影响。文章指出，广州即将取消普通住房和非普通住房标准，豪宅税实际上是针对非普住宅的增值税。文章详细解释了非普通住宅的认定标准，并分析了广州各区域的大户型房源情况。同时，文章还讨论了增值税取消对二手市场和新房市场的影响，以及可能的楼市未来发展。

关键观点总结

关键观点1: 广州将取消普通住房和非普通住房标准

文章介绍了广州即将取消普通住房和非普通住房标准的背景，指出这对于广州的豪宅税具有重要的影响。

关键观点2: 豪宅税实为针对非普住宅的增值税

文章纠正了公众对豪宅税的认知误区，指出豪宅税实际上是针对非普住宅的增值税，并与二手交易紧密相关。

关键观点3: 非普宅标准和增值税的取消对市区改善和远大荒的刺激作用更明显

文章指出取消非普宅标准和增值税后，对于市区改善和远大荒（外围区大户型）的刺激作用将更为明显，这些区域的业主将更直接受益。

关键观点4: 豪宅税取消影响二手市场并间接影响新房市场

文章认为取消豪宅税将直接影响二手市场，尤其是次核心区、郊区大户型的业主。同时，这也可能间接影响新房市场，促进大户型房源的去化和销售。

关键观点5: 楼市未来发展与增值税政策有关

文章最后提到，楼市的未来发展与增值税政策有关，取消增值税可能诱发价格上扬。同时，作者提醒读者注意区分救市和旺市的不同目标。

文章预览

拿，我都话的啦～ 上海北京深圳，都已取消了普通住房和非普通住房标准，广州要迈出这一步，还不是板上钉钉的。 所以对于广州的豪宅税，大家要关心的不是什么时候取消， 而是取消以后： 影响了谁，楼市会有什么变化。 01 “豪宅税”其实是“增值税” 交钱的也未必就是豪宅 进入正题以前，先搞清楚概念。 我们大家常说的“豪宅税”，其实是针对非普住宅的“增值税”，主要是跟二手交易挂钩。 广州之前对于非普通住宅的认定标准，有三点： 小区容积率在1.0以下（不含1.0）‌； ‌房子建面在144㎡以上（不含144平方米）‌； ‌成交价格高于同级别土地上住房交易均价的1.2倍‌。 三个标准只要符合其中一个，即为非普通住宅。 其中，容积率1.0以下的小区，真的很少；成交价格，可以通过桌底协商的方式去造J。 只有建面在144㎡以上这个标准 ………………………………