主要观点总结
本文描述了广州年底的房地产动态，包括多个楼盘的开业、价格流出以及市场趋势等。
关键观点总结
关键观点1: 广州房地产市场活跃，多个楼盘年底推出新盘。
文中提到广州年底时房地产市场非常活跃，多个楼盘如珠江春等推出新盘，包括改善型楼盘和豪宅。
关键观点2: 珠江春楼盘特点突出，价格较高。
珠江春作为老黄埔的天花板豪宅，地段、产品、景观均十分突出。价格方面，最低价格流出为4字头，最高接近7字头，相比周边其他楼盘价格较高。
关键观点3: 市场存在竞争与挑战。
文中提到卖房存在一定难度，由于老黄埔之前主要推广刚需产品，吸引的买家以刚需为主，对于大面积的产品接受度不高。此外，楼盘需要突破被认为是老黄埔楼盘的固有印象，以提升市场接受度。
关键观点4: 金融城板块利好对楼盘销售有影响。
文中提到如果楼盘能让买家认为它是金融城板块的，将更容易吸引买家购买。因为金融城板块的其他楼盘价格较高，而距离较近的楼盘价格只有其三分之一。
文章预览
年底，广州还在努力。 房叔都要被广州感动哭了。 员村绢麻厂的地要卖，11号线地铁要开通，广州塔的商业要开业…… 至于开发商，有条件的要开盘，没条件的创造条件也要开盘。 号称离天河最近的南向江景楼盘，老黄埔天花板的珠江春，也会在近期开卖。 并且，还有楼盘的价格流出，最低4字头。至于贵的，则是接近7字头。 据房叔了解，流出的价格基本是真的。 日前楼盘样板房开放的时候，开发商方面吹风单价在5-7.5万之间，和流出的价格差不多，打个折就有了。 毕竟，4.9万也是4字头，但看起来好像比5万实惠了很多。 现在楼盘头炮一定要响，实际价格比吹风价低一点，更能让买家有占便宜的感觉。 以楼盘最小130方的面积来计算，总价接近640万。180方属于楼王，肯定价格最贵，算个7字头，总价要1200多万。 180多方的房子要1200万以上 因为旧
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