转按揭的核心问题

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此前我们在2024年6月初写过一篇文章《 提前还贷或破6万亿 》， 当时呼吁推出转按揭制度。最近关于降低存量房贷的讨论呼声再起，最直接的方式似乎就 是银行赶紧推出转按揭制度，直接将存量房贷利率与增量的拉平，刺激消费、托底楼市、稳住经济！ 问题其实没这么简单，我们从几个方面来讨论下。 1 先说说背景，为什么在8月底9月初这段时间会有这样的讨论及预期？ 简单概括就是低迷的消费、再度疲软的楼市与银行体系相对稳健的高利润高分红形成了反差，居民对提前还贷和对称降低房贷利率的诉求和呼声更大。 消费低迷其实不用多说，很多城市的朋友们体感明显。高端餐饮店接连关门，城市人均餐饮消费水平持续下降，中高端MALL同店零售增长率转负。2024年6月份，北上广深的社会消费品零售总额分别下降了6.3%、9.4%、9.3%和2.2%。7月和8月消 ………………………………