管理预期！这一波，利好改善客

主要观点总结

文章介绍了央行出台的新政策，涉及降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等措施，旨在刺激楼市。文章还讨论了不同城市的影响，特别是对一线城市如北京、上海、深圳的影响，并提到了广州的具体情况。整体上，这些政策有利于改善楼市预期，拉动四季度成交量。

关键观点总结

关键观点1: 央行新政策救楼市

文章概述了央行降准（0.5个百分点）、降息、降低存量贷款利率以及统一房贷最低首付比例等政策，这些政策旨在刺激楼市。

关键观点2: 降低存量房贷利率

预计平均降幅为50个BP左右，降低存量房业主的负担，对楼市是利好消息。

关键观点3: 统一房贷最低首付比例

全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，对一线城市的楼市影响深远，有利于刺激购房需求。

关键观点4: 政策影响分析

政策利好改善型购房者和投资客，核心板块改善项目可能会迎来一波新的购买热潮。同时，这些政策可以看作去年政策的升级，有利于市场预期管理，短期内可能拉动楼市热度。

关键观点5: 长期效果有限

虽然这些政策短期内可能产生积极影响，但长期来看，效果可能有限。

文章预览

一年多了，央行终于再出手，救楼市！ 上午9点的大会，甩出了几个重磅政策，核心是 降准（0.5个百分 点）、降息、降存量贷款利率， 统一房贷最低首付比例等 ，数箭齐发。 其中涉及楼市的： 1、降低存量房贷利率。 预计平均降幅 50个BP 左右，降至新发放贷款附近。 从央行上周公布的最新LPR来 看，5年期 以上 LPR为3.85% ，首套3.1%，二套3.7%，大约是这个区间 水平。 如果是直接-50bp，大概是3.35%。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 具体能降到多少，要等细则。 存量房业主，尤其是那些房贷利率4字头5字头的，再也不是后妈的孩子了。 实实在在的割肉让利，存量房业主负担降低了，是好事。 2、统一房贷最低首付比例。 全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到 15% 。 去年还强调，因城施策，这次是直接给你定标准，调到位。 ‍ ‍ 地方，尤其是一线城市，尤其 ………………………………