【周度专题】地产量价调整到什么阶段了？——2024W35房地产周报丨方正地产建筑刘清海团队

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本文来自方正证券研究所于2024年08月24日发布的报告《地产量价调整到什么阶段了？——2024W35房地产周报》，欲了解具体内容， 请阅读报告原文。 刘清海 S1220523090001 报告摘要 本周观点：地产量价调整到什么阶段了？ 新房销量层面，已跌破中长期中枢：2024年全年商品房销量预计为9.5亿㎡，较21年高点近乎减半，销量已跌破中长期中枢（11亿㎡） ；住房总需求层面，二手房销售近乎翻倍，总需求稳定：2024年二手住宅销售面积预计达7.8亿㎡（yoy+10%，较22年翻倍），近三年住房总交易（新房+二手）相对平稳，中枢约为18.0亿㎡； 房价层面，租金收益率逐渐靠拢无风险收益率，房价调整充分：24年上半年重点50城租金收益率已达2.03%，几乎持平于10年期国债到期收益率（2.21%），房价跌幅已然有限 ，已逐步回归合理估值。 股票市场与信用债：A股与港股跑 ………………………………