主要观点总结
中国财政部、税务总局、住房城乡建设部联合印发公告，优化住房交易契税，取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则。调整包括契税税率、土地增值税预征率等，旨在降低住房交易成本，促进改善型需求释放和交易良性循环。房地产税收改革方向将是降低流转环节的税负，同时实现征收环节后移。
关键观点总结
关键观点1: 公告优化住房交易契税
公告中明确了购买首套房或二套房的契税征收标准，将享受1%税率优惠的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。
关键观点2: 取消普宅和非普宅标准的税收政策
三部门新政明确取消普通住宅和非普通住宅标准，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。同时，对建造普通标准住宅出售的纳税人，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
关键观点3: 降低土地增值税预征率下限
税务总局发布公告，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以刺激房地产交易循环。
关键观点4: 税费举措的意义和影响
专家表示，这些税费举措是降低交易环节税负的重要信号，随着房地产市场变化，政策从抑制过快流转转向促进交易循环，更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。
关键观点5: 税收改革的未来方向
专家表示，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，同时将税负转移到后端保有和维护环节，以实现做大交易蛋糕、保障后端公共服务设施维护和保养以及房屋养老金的目标。
文章预览
作 者丨李莎 编 辑丨陈洁 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，优化住房交易契税，明确取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则。 在契税方面，全国范围内，购买首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。 受此消息影响，房地产中概股美股盘前拉升，房多多一度涨逾33%，贝壳涨近10%。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，将契税享受1%税率优惠的住房面积标准由90平方米提高到140平方米， 意在降低住房交易成本，促进改善型需求释放，其对新房销售的利好幅度更大。 普宅和非普宅标准取消之后，相关税收政策如何落地备受关注。这次三
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