深圳楼市：宝中房价正在被打回原形

主要观点总结

本文主要介绍了深圳宝中地区的房价变化、选房策略以及人们对安居房、人才房的需求。文章指出宝中房价曾经历大幅涨势，但当前市场调整，房价普遍下跌。同时，对于购房者而言，选房需要关注产品的多个方面，如产品力、学区、圈层等。对于安居房和人才房，文章提醒购房者不要抱有过高期待，二手房市场可能是更稳妥的选择。最后，文章强调关注深圳楼市的最新动态。

关键观点总结

关键观点1: 宝中房价变化

宝中曾是深圳楼市涨幅出色的板块之一，但当前房价下跌，整体市场调整。

关键观点2: 选房策略

购房者选房需关注产品力、学区、圈层等因素。优先选择次新房，特殊情况可考虑老牌豪宅等特殊IP的房产。

关键观点3: 安居房和人才房的推荐与建议

文章不建议对安居房人才房有过高要求，二手房市场可能是更稳妥的选择。对于新人购房，应关注月供能力，并在核心地段选择次新小两房。

文章预览

宝中是宝安最好的板块，也曾是深圳楼市涨幅最出色的板块之一。 2017年至2022年，宝中片区二手房成交均价从6.92万/㎡涨到了12.5万/㎡，涨幅高达81.2%，仅次于深圳湾和科技园，当时涨幅在各片区中位居第三。 如今，宝中房价逐渐被打回原形，覆巢之下无完卵，这一轮调整，没有哪个片区能够独善其身。 整体来看，宝中目前的房价，坚挺点的跌回2019年，个别小区房源跌回2016年-2017年。 产品力、学区、圈层、户型、新旧等等，这些让同地段小区差异逐渐拉大。 在当下这个筑底的市场，对于购房者而言，买对房的前提是，三分靠手里的筹码，七分靠微观的选筹。 01 读者： 诸葛老师，看您在文章里经常提到买房要买新一点的，我想问一下，次新房通常是指多少年的房子？什么情况下可以适当的做点让步呢？ 回复： 这个要看具体选筹，一般是优先选择 ………………………………