主要观点总结
本文总结了上半年中国房地产市场的表现以及房企的最新动向。研究显示，市场仍处于弱势整理阶段，房企通过积极营销等方式去化库存。市场呈现明显分化，央国企和部分境外优质民企表现出较强抗周期韧性。517新政对市场的刺激作用明显，一线城市的二手房成交量创下阶段性新高。同时，房企在持续压降负债规模，提高抗风险能力。持有型物业成为重要引擎，随着新房销量缩减，经营性房地产的稳健性受到关注。总体上看，随着政策利好的叠加，预计本轮楼市调整周期已接近尾声。
关键观点总结
关键观点1: 中国房地产市场整体仍处于弱势整理阶段，房企积极营销去化库存。
据克尔瑞最新研究显示，上半年中国房地产市场处于弱复苏状态，房企通过积极营销、释放优惠等方式达成去化目的。市场呈现明显分化，其中央国企以及部分境外优质民企表现出较强的抗周期韧性。
关键观点2: 517新政对市场的刺激作用明显，一线城市的二手房成交量创下阶段性新高。
据券商中国报道，“517新政”后，北上广深等一线城市的二手房成交量都出现显著增长，其中深圳二手房单月成交套数创下38个月以来的新高。
关键观点3: 房企持续压降负债规模，提高抗风险能力。
广发证券统计显示，房地产行业整体表现为缩表，头部房企持续压降负债规模。例如保利发展、中海地产、滨江集团、龙湖集团等房企的负债规模均有所下降，同时资产负债率也有所降低。
关键观点4: 持有型物业成为房企的重要引擎。
随着新房销量的缩减，持有型物业的稳定性受到关注。龙头企业如龙湖集团、新城控股等都在增加持有型物业的比重，以产生更多的租金收入，提高公司的抗风险能力。
关键观点5: 市场预计楼市调整周期已接近尾声。
随着政策利好的持续叠加，市场分析认为楼市调整周期已接近尾声，正处于筑底阶段。预计后续市场将探底回升，行业前景值得期待。
文章预览
来源 | 深蓝财经 作者 | 杨波 上半年中国 楼市究竟表现如何？房企又有哪些最新动向？ 据克尔瑞最新研究显示，上半年， 中国房地产市场整体仍处于弱势整理阶段 。房企通过积极营销，释放优惠等多种方式达成去化目的。房企之间，市场表现也出现明显分化，其中央国企以及部分境外优质民企表现出较强的抗周期韧性。 整体而言，弱复苏下， 头部房企的经营愈发稳健 。 1 延续弱复苏 据克尔瑞研究报告显示，一季度，新房市场供应和成交双双处于低位，进入二季度之后，市场仍然处于低位震荡，前5月累计同比降44%，降幅相较于一季度收窄8个百分点，延续弱复苏走势。 从房企来看，今年1-5月有近90%的百强房企累计业绩同比减少。分梯队来看，企业格局分化加剧，其中央国企以及部分境外优质民企表现出较强的抗周期韧性。 值得注意的是，517
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