主要观点总结
广州楼市利好持续，天河北板块表现出色。主打改善型住房的天河北板块价值重新评估。今年成绩亮眼，成交三大百亿板块，天河北位列其中。新盘如天河源筑表现突出，热销且具备多项核心竞争力。院士楼王等优质房源备受关注，周边环境和配套设施也是亮点。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市持续利好，天河北板块价值突出
广州近100个板块中，有三大板块成交金额超过百亿，天河北是唯一一个主打高端改善路线的板块。天河北以其独特的产品定位和价值，成为广州楼市的热门区域。
关键观点2: 天河源筑成为市场焦点
天河源筑作为天河北的新盘，其销售成绩显著，项目推出的院士楼王等优质房源备受关注。项目具备多项核心竞争力，如优越的地理位置、生态环境、高端圈层社交和前沿的科技健康宅理念等。
关键观点3: 院士楼王具备四大核心竞争力
院士楼王项目位于天河北核心区域，紧邻珠江新城，交通便利。项目拥有稀缺的小高层设计和豪宅配置，生态环境优越。同时，与顶尖科研机构和高校相邻，圈层社交氛围浓厚。全新的科技健康宅设计，注重智能系统应用，提升了居住品质。
关键观点4: 配套设施完善，生活品质具象化
天河源筑周边配套设施完善，包括顶级商圈、学校、医疗设施等。项目已呈现部分配套实景，高品质交付标准让买家更加放心。同时，社区文化氛围浓厚，注重沉浸式体验。
关键观点5: 项目助力片区升级，打造宜居环境
天河源筑通过退让红线外空间，参与片区路网改造，为业主提供更加便捷的出行条件。同时，项目注重高知群体的聚集，打造高端圈层社交氛围。
文章预览
政策利好持续输出，广州跑出了三大百亿板块。 其中主打 纯改善的 天河北，含金量最高。 从早些年的断货，到成为广州的“顶流”，片区价值值得重新审视。 ｜广州楼市发布 制图 强政一波接着一波，楼市 的气色也明显红润。 数据显示，今年1-10月广州近100个板块中，有三大板块成交金额超过了 100亿 。 其中天河北是唯一一个主打高端改善路线的板块， “有价又有量” 。 其以 115.2亿 的傲人成绩，为 天河打下了近 44% 的江山。 ｜广州楼市发布 制图 天河北为啥卖得好？关键在于产品定位符合置业大趋势。 目前广州20年以上的高龄二手占比已超过 70% ，正是置换需求爆发的高峰期。 尤其近2年，120平及以上大户型网签骤增，占比均超过了 26% ，改善客一定程度上 撑起了楼市低谷期。 而天河北清一色都是 改善盘 ，高端居住氛围纯粹， 顺势承接了这
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