主要观点总结
广州海珠区大干围AH101533地块被越秀地产竞得，地块原为商业用地现调整为居住用地，折合楼面价33501元/平。这是越秀集团子公司越秀地产的收购行为，标志着越秀地产在后航道板块布局的进一步扩大。该地块具有优越的地理位置和景观资源，预计未来将定位为一个纯改善项目，提供大面积、高层南向江景的住宅。同时，周边配套完善，包括学校、商业和交通等。
关键观点总结
关键观点1: 地块竞得情况
广州海珠区大干围AH101533地块被越秀地产底价竞得，地块建筑面积超6万方，总价超20亿。
关键观点2: 地块背景及调整
该地块原为商业用地，属于越秀集团，后在2021年被越秀地产收购。近期，市规自局将其调整为居住用地。
关键观点3: 地块的地理位置和景观优势
地块位于海珠区后航道板块，距离珠江后航道约200米，具有优越的江景资源。预计未来将定位为纯改善项目，提供高层南向江景的住宅。
关键观点4: 周边配套设施
地块周边有完善的配套设施，包括学校、商业、交通等。未来将有约3万㎡的商业配套，以及一所66班完全中学配套。
关键观点5: 市场预测和项目定位
市场预期该项目将定位纯改善盘，产品面积以大面积为主，价格可能参考周边片区，达到8字头甚至更高。项目可能借鉴其他成功项目的经验，注重园林设计和社区配套设施，提高居住品质。
文章预览
今天，广州又卖了一宗地。 海珠大干围AH101533地块， 建面6万方+总价超20亿。 由 越秀地产底价竞得， 折合楼面价33501元/平。 后航道板块，将迎来第五个越秀新盘！ 地块大升级，商地变宅地 该地块原为商业用地，属于越秀集团，在2021年被子公司越秀地产收购。 两个月前的10月18日，地块迎来一次“升级”： 市规自局突然公布了一个控规调整方案，海珠大干围地块， 将其由商业用地调整为二类居住用地。 截图来源：广州规委会 从公寓变住宅，老城区购房者这次有惊喜！ 所以在地块挂牌之初，老编就认为，越秀地产拿大干围地块对市场，对自己是最好的选择。 毕竟在自己主场广纸范围内，已经布局星汇海珠湾、海玥、江湾和樾、越秀熙悦江湾四子。 假如拿下大干围地块，继续深耕后航道。 提到后航道就想到越秀地产，这是最高
………………………………
