6个月收租53亿元，龙湖商业稳步长跑

主要观点总结

龙湖商业在上半年实现了稳健的业绩增长，租金收入持续增长，商业等经营性业务成为其穿越周期的重要支撑。文章分析了龙湖商业的稳步扩张、精准选址、营销创新、持续品牌号召力以及存量项目的改造提升等方面的优势。同时，龙湖商业还善于借助品牌节点进行营销创新，撬动年轻消费群体。展望未来，龙湖商业还有持续增长的潜力，包括新项目入市和存量项目的改造提升。此外，龙湖商业已演变出多种类型，通过“城市级、区域级及社区级”的分级体系凸显差异化优势，并实行“一店一策”的运营思路，满足消费者的多元需求。在精细运营和场景创新方面，龙湖商业也持续努力，增强消费者粘性。

关键观点总结

关键观点1: 龙湖商业上半年稳健的业绩增长

租金收入持续增长，商业等经营性业务成为穿越周期的重要支撑。

关键观点2: 龙湖商业的稳步扩张和精准选址

多年来龙湖以每年10%的销售回款“定投”商业，实现有质的扩张。购物中心等投资性物业投入大、回报期长。龙湖商业的开业项目多数位于一二线城市的核心地段轨道节点，基于区域优势，人流一直呈正向流入状态。

关键观点3: 龙湖商业的营销创新和品牌号召力

龙湖商业擅长借助品牌节点进行营销创新，撬动年轻消费群体。其合作品牌数超6800家，战略品牌数超400家，上半年出租率稳定96%以上，具有强大的品牌号召力。

关键观点4: 龙湖商业的未来增长潜力

新项目陆续入市和存量项目的改造提升是龙湖商业未来增长的主要潜力来源。同时，龙湖商业已演变出多种类型，通过“城市级、区域级及社区级”的分级体系凸显差异化优势，并实行“一店一策”的运营思路，满足消费者的多元需求。

文章预览

本文字数：2971｜预计5分钟读完 求新求变，做大商业板块。 撰文丨李兴 市场波动之中，龙湖依然走得很稳。   8月底，龙湖集团披露，1-6月， 实现收入468.6亿元，净利润达58.7亿元 。   低谷周期下的稳健，来自商业等经营性业务的支撑。期内，龙湖商业的租金收入至53.2亿元，同比增长6%。   凭借稳定的现金流和毛利率，商业作为压舱石之一，对龙湖业绩的补充和稳压作用越发明显。   上半年，以商业投资和资产管理为主的运营板块与服务板块一起，合计实现经营性收入131亿元。 二者以28%的收入占比，贡献80%的净利润，比年初占比提升了两成。   龙湖管理层预计，至2028年底，龙湖经营性的收入占比可以过半，届时整个业务将切换至新发展模式。   苏州狮山天街 新旧动能转换的过程中，商业的稳步增长将是关键， 上半年来自商场的租金收入， 占 ………………………………