瑧林，二手房8万+

主要观点总结

文章主要围绕广州天河公园西门板块的豪宅市场进行描述，包括该板块内不同楼盘的二手房市场情况、新盘情况、周边地块的发展动态以及对未来豪宅市场竞争的预测。

关键观点总结

关键观点1: 天河公园西门板块豪宅市场竞争激烈

文章开头即指出2025年将是豪宅市场竞争最为激烈的一年，强调该板块内的新楼盘和二手房市场都面临激烈的竞争。

关键观点2: 瑧林楼盘二手房市场情况

瑧林楼盘已经进入二手房市场，但其价格并不突出。文章提供了该楼盘已售和挂牌的二手房信息，以及当前业主和购房者的市场心态。

关键观点3: 新世界天逸等周边楼盘的市场情况

文章提到了新世界天逸等周边楼盘的市场情况，以及保利华创·都荟天珺等新盘的情况，包括其价格、配套和面临的挑战。

关键观点4: 周边地块的发展动态

文章还提到了周边地块的发展动态，包括保利南方面粉厂项目、金融城员村绢麻厂地块等，这些地块的发展将对豪宅市场产生一定影响。

关键观点5: 未来豪宅市场的预测

文章最后对未来豪宅市场进行了预测，指出2025年豪宅市场竞争将更加激烈。

文章预览

“ 2025年，将是豪宅市场竞争最为激烈的一年。 ” 前两年，想在天河公园西门板块置业的改善购房者，天麟府·瑧林必定是绕不过的新楼盘。 如今，2021年12月交楼的 瑧林已经进入二手房市场，但其在天河公园西门众多二手楼盘中，价格并不显得突出。 最近， 瑧林卖出了一套二手房，约113㎡北向三房，总价930万，单价8.16万/㎡ 。与同板块的熹园二手价格一致。 数据来自 链家 瑧林于2019年12月开盘，推 出74-213㎡二至四房， 均价9.5-16万/㎡ 。 根据贝壳显示，目前 瑧林共有8套二手房挂牌， 均价11-14万/㎡ 之间，其中一套113 ㎡北向三房挂牌价为11.6万/ ㎡。与上面已售的价格相去甚远。 以现在的市场环境，急卖的业主肯定是亏钱离场的。不过，不急卖的业主如果不降价，只要市场没起色，这样的挂牌价难以吸引客户看房。 现在天河公园西门板块二手房价 ………………………………