放开限购，房市有救吗？

主要观点总结

文章讨论了当前中国房地产市场的现状与未来趋势，指出一线城市如北京、上海等放开限购后市场反应，同时分析了不同城市间房地产市场的分化情况。文章还通过对比国际大都市的发展经验，探讨了中国城市化进程中人口和财富分布的问题。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场的现状与挑战

文章指出房地产被自媒体妖魔化，现状是“地产落、百业衰”，房地产是国民经济的支柱产业，关系到地方债务、基建投资、银行坏账、居民财富，以及上下游几百个行业的兴衰。

关键观点2: 一线城市房地产市场的潜力

京沪限价取消、首付降低，鼓励购买二套房等政策，只能救活一线城市，尤其是帝都魔都，购买力非常充足。

关键观点3: 二三线城市的房地产分化

二线城市会分化，拥有优势产业能提供高收入岗位才能吸引人口流入。大部分中小城市产业低端化，无法吸引年轻人口流入。

关键观点4: 城市化的趋势与影响

城市化意味着人口集中，大城市核心地段房价有韧性。农村人口流向城市、中小城市人口流向大城市的趋势明显。一线城市的房产有中国购买力最强的少数人群支撑，而其他城市救房市难度很大。

文章预览

中国房市的顶流，沪深终于卸下最后的遮羞布。 北京估计除了东西城核心区，大部分城区也得取消限购。 房地产向何处去？救市效果如何？ 首先很多人都被自媒体洗脑，把房地产妖魔化，以为“一鲸落、万物生”，结果被事实打脸，现状恰恰相反，“地产落、百业衰”。 经过多年折腾后，现在政策面已经高度明确：救经济必救房市，救地方财政必救房市，长远看救股市也得必救房市。 为什么？因为房地产是国民经济的支柱产业，是周期之王，它几乎是一切问题的源头，关系到地方债务、基建投资、银行坏账、居民财富，以及上下游几百个行业的兴衰。 但我认为，房市比股市难救得多。毕竟股市盘子不大，只有72万亿，杠杆率不高，央妈搞QE注入几千亿流动性，立竿见影，马上群情激奋，“三根大阳线，千军万马来相见”！ 房地产问题非常复杂 ………………………………