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说到今年广州楼市的关键词，必定绕不开户型新规。 自今年以来，在户型迭代这个赛道上，广州楼市可谓“卷出花”。 而放眼整个广州楼市，对于户型迭代最为迫切的一群人，当属中心区买家。 去年开始，广州陆续放宽了容积率规定，阳台占比不断提高，自此掀开了一场户型迭代。 但事实上，这场户型迭代的“主战场”，集中在近郊区或郊区。 据不完全统计，广州2024年可售新房超11.6万套，其中约94%是旧规产品，而 中心区的可售新规产品，占比低至 1.7%。 不仅目前选择，在后续供应上，中心区新规产品也并不占大头。 根据统计，从容积率新规出台至今广州供应的宅地中，还有33宗宅地未入市或待出让。 而这33宗宅地中，过半以上位于非中心区。 土地的出让情况，基本决定了明年的新房供应基本面。这也意味着，明年新规产品的主要供应，将由
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