主要观点总结
岳老师分享深圳及一线城市房价趋势、供地计划及相关分析。他认为未来深圳及一线城市房价将继续上涨，但销售难度增加。文章详细描述了深圳的供地计划、居住用地占比变化、土地供应原则以及具体地块的供应情况。此外，还讨论了商品房与保障房的供应变化、土地市场的实际变数等。最后提到加入岳老师的深圳楼市付费交流群的相关事宜。
关键观点总结
关键观点1: 未来深圳及一线城市房价将继续上涨，但销售难度增加。
岳老师基于金融、土地、人口、政策等因素提出这一观点。
关键观点2: 深圳居住用地占比逐年下降，商品房供应减少，保障房供应增加。
根据深圳市规划和自然资源局的数据，居住用地占比有所下降，同时商品房供应减少，保障房数量增加。
关键观点3: 深圳土地供应原则强调民生、基建配套优化、保障房数量增加等。
这一原则反映了深圳土地供应的发展方向和城市规划的方向。
关键观点4: 实际操作中，土地供应存在变数，实际供应情况可能与计划存在差异。
土地供应中的变数包括地块未能如期推出、未列入计划的土地可能成为新增供应来源等。
关键观点5: 深圳特定地块的供应情况引起关注，包括宝中南街坊、南山后海的东角头等。
这些地块的位置、规划、周边配套等受到关注，对房地产市场有重要影响。
文章预览
岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。 2023年深圳整体供地1200公顷，其中居住用地330公顷（占比27.5%）；2024年深圳整体供地800公顷，其中居住用地180公顷。（商品房80公顷、保障房100公顷、占比22.5%） 2021年363.3公顷 (32.1%)、 2022年365公顷 (30.4%)、2023年330公顷 (27.5%)、2024年、180公顷 (22.5%)， 可以很明显看到深 圳居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。 深圳市规划和自然资源局7月底公布今年的建设用地供应计划，和往年相比今年建设用地供应计划的出炉晚了2个月以上。这个和新上任的一把手有关，我们有时间的话线下详细
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