珠城也扛不住！谈谈当下广州买房人的焦虑

主要观点总结

文章主要讨论了当前广州买房人的焦虑，包括对新房和二手房的顾虑和纠结。文章指出当前市场下，新房和二手房都存在不确定性和风险，买房人需要谨慎选择。文章还提到了一些关于买房的建议，如从自住角度出发选筹，关注通勤效率、商业、教育资源等。

关键观点总结

关键观点1: 当前广州买房人的焦虑

文章描述了当前广州买房人的焦虑，包括对新房不确定性的担忧、对二手房价格是否触底的迷茫以及对未来房价走势的不确定性。

关键观点2: 市场现状和板块情况

文章指出当前市场下，整个大盘回调了30-40%，个别板块和楼盘回调更大。同时，新房和二手房都存在不确定性和风险。二手房虽然确定性更强，但公共区域老化，户型功能性差。新房户型好，但可能存在交付质量等问题。

关键观点3: 买房人的纠结

文章提到买房人在纠结是要先上车还是等待，是选择新房还是二手房，是追求确定还是冒险尝试。同时，也提到了改善盘和主流户型的选择问题。

关键观点4: 作者的建议

作者建议从自住角度出发选筹，关注通勤效率、商业、教育资源以及确定性的板块价值和兑现进度。同时，强调追求确定，比如准现房、现房，已经建成的CBD、板块以及确定的地铁等。

文章预览

-正文- 前两年大家还在纠结是否选对板块，是否选对盘，选哪个户型更好，是三房还是一步到位买四房。 现在大家的买房焦虑已经变了，怕买了就亏几十万上百万，怕明年还要继续降价。 去年底还有大V、房产博主追捧珠金琶，强调珠江新城的核心地段，但随着中海花城湾、嘉裕公馆为代表的TOP级标的的深度回调， 也没人敢言“珠城不跌了”。 以红盘嘉裕公馆为例，去年已经站稳了18-20万，不乏21万甚至22万的成交，而从21年到今年6月底，再差也没有低于14万的成交。 但这两个月，13万，12万，再到最近出现了11.94万的成交。别着急，还有套单价11.7万的中间楼层，有套12万的大平层未成交，按照这个行情，继续下探是板上钉钉的事情。 实际上，我在5月份分享过，珠城进一步回调是必然的，现在也验证了我当初的看法。 虽说珠城和99%的买房人无关， ………………………………