地产｜调整土地增值税政策影响初步评估

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文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 王天瑜 朱翀佚 李俊波   总体来说，如果取消非普宅标准，既可能推动对房地产开发企业的实质性，阶段性减税，也可能减少房企实质性现金流出（通过预征比例）。我们初步测算，相关政策可能增厚企业平均两成左右的业绩，其中低毛利率公司的业绩增厚幅度可能更大。 ▍ 事件： 10月12日国新办举行新闻发布会，财政部表示正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。 ▍ 土地增值税是房地产企业的主要税种之一，显著影响业绩水平。 土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种，根据各公司公告，2024年上半年，万科、保利发展、招商蛇口的土地增值税分别占税金及附加科目 ………………………………