主要观点总结
深圳住建局印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，旨在加强城市更新项目的计划统筹和管控。主要措施包括建立房票制度、探索多元化补偿安置路径、统一实行城市更新单元计划有效期管理等。该意见于2025年4月9日起施行，有效期三年，适用于拆除重建类城市更新项目。意见旨在解决深圳存量城市更新项目面临的共性问题，推动城市更新向精准提质转型。
关键观点总结
关键观点1: 建立房票制度
借鉴其他城市的经验，深圳开始建立房票制度，以探索城市更新项目的补偿安置多元化路径。房票可引导拆迁补偿资金流入楼市，消化商办及滞销住宅库存。
关键观点2: 加强计划统筹和管控
《意见》旨在加强城市更新项目的计划统筹和管控，包括计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持等方面。
关键观点3: 推进存量城市更新项目实施
通过细化和完善现有政策，加快存量城市更新项目的实施，推动城市更新向精准提质转型。
关键观点4: 合理确定规划容积和优化公共利益用地分配
针对城中村改造项目，合理确定规划容积和优化公共利益用地分配，以减少商业类建筑面积并保持非商业类建筑面积不变。
关键观点5: 允许第三方接盘烂尾项目
政策允许第三方接盘烂尾项目，房票可作为补偿工具吸引社会资本介入，激活旧改停滞项目。
文章预览
深圳城市更新再出重拳！ 建立房票制度 严控新增项目！ 事关旧改，深圳重磅官宣 深圳市住建局日前印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（简称《意见》）， 加强计划统筹管控，除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外，审慎新增城市更新单元计划。 并借鉴兄弟城市经验， 建立房票制度， 探索城市更新项目补偿安置多元化路径。《意见》将于2025年4月9日起施行，有效期三年。 统一实行城市更新单元计划 有效期管理 《意见》针对深圳存量城市更新项目面临的共性问题，在深圳现行城市更新法规、规章和政策文件框架下，从计划统筹、规划优化、用地管理、税收优惠、融资支持、提高效率、促进实施等方面对现有政策进行细化和完善，加快推进项目实施。 《意见》适用于按照《深圳市经济特区城市更新条例》实施的拆除
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