主要观点总结
北京住房公积金贷款政策出现新变化。主要涉及到借款人年龄上限的调整和存量住房公积金个人住房贷款利率的下调。借款人年龄上限从最高不得超过65周岁调整为最高不超过68周岁，贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。对于存量住房公积金个人住房贷款利率也进行了调整，首套房和二套房的利率均有不同程度的下降。
关键观点总结
关键观点1: 借款人年龄上限调整
北京住房公积金管理中心调整了公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁。贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
关键观点2: 存量住房公积金个人住房贷款利率下调
北京住房公积金管理中心对存量住房公积金个人住房贷款利率进行了调整。5年以下（含5年）和5年以上的首套和二套公积金贷款利率均有所下调。对于2024年5月18日（不含）以前发放的贷款，利率调整自2025年1月1日起执行。以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供减少约129元，总利息支出减少约3.9万元。
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北京住房公积金贷款政策有了新变化。 2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。 其中提出，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。 北京住房公积金管理中心表示，此次调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。 例如，借款申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年（按较长一方计算）。 同日，北京住房公积金管理中心还发布了《关于下调存量住房公积金个人住房贷款利率的公告》。 公告称，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》
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