主要观点总结
文章讨论了多个城市逐步取消公摊面积的趋势。文章提到了不同城市在公摊面积方面的改革，如河北张家口鼓励现房销售并逐步取消公摊，湖南衡阳从2025年起商品房销售将采用套内建筑面积计价。然而，取消公摊也带来了一些问题，例如公共区域缩小可能导致居住环境变差。同时，开发商为了应对公摊问题，推出了“零公摊”甚至“负公摊”的策略，通过建筑设计提高得房率。文章还提到了北京等城市的住宅设计变化，以及阳台、飘窗等设备平台的利用对得房率的影响。最后，文章指出未来房企将更加注重设计竞争，这可能影响到存量二手房的竞争力，并可能引发一波贬值潮。
关键观点总结
关键观点1: 多个城市逐步取消公摊面积
不同城市在公摊面积方面进行的改革，如河北张家口和湖南衡阳的具体措施。
关键观点2: 公摊面积的问题
取消公摊可能带来的问题，如公共区域缩小和居住环境变差。
关键观点3: 开发商的策略
开发商为了应对公摊问题推出的“零公摊”、“负公摊”策略，以及通过建筑设计提高得房率的做法。
关键观点4: 住宅设计的变化
北京等城市的住宅设计变化，以及阳台、飘窗等设备平台对得房率的影响。
关键观点5: 未来趋势和二手房影响
未来房企将更加注重设计竞争，这可能影响到存量二手房的竞争力，并可能引发一波贬值潮。
文章预览
作者| 猫哥 来源| 大猫财经Pro(ID:caimao_shuangquan) 不少城市，在取消公摊面积。 比如，河北张家口，取消了价格限制，鼓励现房销售，逐步推进取消公摊； 再比如，湖南衡阳，2025年起，商品房销售实行套内建筑面积计价。 2025年，大家是不是要告别公摊了呢？ 未必全部，但是这事儿吵了很多年，取消公摊也确实是顺应了消费者的诉求。 但是，这事儿其实也一直很纠结。为啥呢？ 公摊面积里面的电梯井、楼梯、走廊、过道、门厅等，其实一直以来，是服务整栋楼的， 如果公摊面积缩小，那么势必公共区域的面积缩小。 走廊窄了，电梯小了，环境一拥挤，就等着跟邻居吵架吧，谁也别想消停。 但是，有些开发商的公摊确实有些离谱， 比如，前两年有“公摊刺客”，一套74平米的房子，最终的套内建筑面积，只有40平， 公摊率达到46%， 房价近一半，都
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