融房客，能不能卖？

主要观点总结

文章主要描述了房价大幅下降后市场上出现的融房客现象。融房客在二手房市场占比很高，他们通过压低业主成交价和拉高银行评估价来进行融资操作。融房客中很多都是金融公司找的背债人，存在征信问题，断供概率较高。未来法拍房数量可能因融房客增多而增加，影响房价走势。业主需考虑接受较低价格出售的风险。

关键观点总结

关键观点1: 融房客现象的出现

房价大幅下降后，市场上出现大量融房客，他们在二手房交易中占据很高的比例。

关键观点2: 融房客的融资操作方式

融房客通过压低业主成交价和拉高银行评估价进行融资，成交价格需要低到银行评估价的7折左右才能超贷套现。

关键观点3: 融房客的风险及法拍房的影响

融房客存在较高的风险，很多是金融公司找的背债人，征信存在问题，断供概率高。未来法拍房数量可能会因融房客增多而增加，直接影响房价走势。

关键观点4: 业主的应对策略

业主需要考虑接受较低价格出售的风险，因为市场上存在很多着急卖房的业主，同时需要考虑房价走势和风险做出决策。

文章预览

房价大幅 下降后 。 市场上 涌现出大批融 房 客。 整个二手成交量中，融房客的占比能去到 8成，毫不夸张。 房价下跌的过程，融资客一边压低业主成交价，一边拉高银行评估价。 成交价必须要低到银行评估价的 7折左右，才能超贷套 现 出来，他们几乎都是要钱不要房的。 客观来说，融 房 客比炒房客的 暴雷 系数还要高。 融房客都是金融公司找背债人来买房化债的，通过包装让其成功贷到款。 而这些背债人本身征信或多或少就存在问题的，拿到这部分现金也只是缓兵之计，房贷背上后，断供是大概率的事。 预计未来几年法拍房，会因为融房客的加入从而堆积如山。这，会直接影响未来多年房价的走势。 融房客有正常按揭和一次性付款的，按揭的银行会严格审批资料。全款的一般都是金融公司在做资金担保，完了再做抵押套现。 但不管哪种， ………………………………