南京楼市、青岛楼市，尴尬了！

主要观点总结

本文分析了10月份中国楼市的表现，总结出四个关键点：一线城市楼市火热，二线城市表现平平，全国整体成交仍在底部，以及这一轮救市效应在10月底就走弱。文章还深入探讨了南京和青岛两座城市楼市表现不佳的原因，分别是库存过多和经济增长放缓。

关键观点总结

关键观点1: 10月份一线城市楼市火热，二线城市表现平平

10月份，深圳、北京、上海等一线城市的楼市表现火热，新建住宅和二手房网签量均大幅增长。而二线城市整体表现平平，虽然部分城市环比同比数据还不错，但和一线城市相比仍存在较大差距。

关键观点2: 全国整体成交仍在底部，救市效应减弱

10月份全国楼市成交规模虽然有所回升，但整体上仍处于底部。百强房企实现销售操盘金额虽然环比增长73%，但成交绝对金额仍只是年内第二高。此外，政策效应正在减弱，成交量的增长难以持续。

关键观点3: 南京、青岛二线城市表现平庸原因解析

南京和青岛这两座二线城市在10月份的楼市表现较为平庸。青岛主要是因为库存过多，商品住房库存量一直居高不下，同时刚性需求基本见顶。南京则因为上一轮房价上涨过猛，泡沫较大，同时经济增速不够亮眼，产业表现中规中矩，人口增量同样中规中矩，导致楼市调整压力较大。

关键观点4: 楼市调整趋势难以改变

尽管部分城市在努力救市，但大趋势难以改变。高房价透支了城市的支撑力和购买力，无论产业、经济、人口表现如何，最终都抵挡不住大趋势。即便是产业强、人口竞争力强的城市，跌幅也会相对小一些，但整体调整趋势不变。

文章预览

封面图源：图虫创意 作者：余飞 来源： 城市财经 文章已获授权 11月份第一天，本号专门写过一篇文章，第一时间分析了10月份楼市的表现，总结起来就四点： 第一，10月份一线楼市的确很火热。 第二，二线个别城市火热，大多数城市表现平平。 第三，全国整体成交仍在底部。 第四，这一轮救市效应在10月底就在走弱。 01 一线城市，很火热 10月份深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。 北京方面，新房与二手房，双双创下新高。 10月1日到31日，北京二手房网签1.7万套，环比增长31%，创19个月新高；新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，也为今年以来高点。 广州方面，10月份，广州市新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万！创下年内新高！ 10月份，全市二手住宅网 ………………………………