房产既自用又出租，房产税该怎么缴？

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房产部分自用、 部分用于出租，房产税应该如何计算缴纳？实务中，由于相关法律法规的规定不够详细，容易带来争议。 案例 A公司持有一商业综合体项目，一部分房产由本公司自营超市，一部分房产出租给众多小商户。租赁合同约定，出租房产的面积为 套内使用面积 ，室内公共停车场不收停车费用，顾客可以随意停放。 企业财务人员认为，根据现行税法的规定，自用房产按房产原值减除10%~30%后的余值计征房产税，出租房产按租金收入计征房产税。据此，为准确计算应缴纳的房产税，自用房产的计税依据应该按房产账面总原值扣除出租部分对应的房产原值，再乘以税法规定的减除比例来计算，而出租部分的房产原值，则应按照出租建筑面积占总建筑面积的比例来计算。 本案的争议点主要在于 ： 出租建筑面积占总建筑面积的比例应如何确定？ ………………………………