主要观点总结
文章主要讲述了一对夫妻在购买房屋后共同向银行贷款，房地产开发公司提供担保。离婚后，因男方未按约定还贷导致房地产开发公司被银行划扣保证金，房地产开发公司向法院起诉要求两人共同偿还债务。法院认为债务是夫妻共同责任，即使离婚协议中有不同约定，也不能对抗第三人。最终，房地产开发公司有权向夫妻双方追偿。
关键观点总结
关键观点1: 夫妻贷款购房，房地产开发公司提供担保。
小琪和小健在夫妻关系存续期间购买房屋，并向银行贷款，房地产开发公司为其提供担保。
关键观点2: 离婚后男方未按约还贷。
小琪和小健离婚后，男方未按约定还贷，导致银行划扣房地产开发公司的保证金。
关键观点3: 房地产开发公司向法院起诉要求偿还债务。
某房地产开发公司认为小琪和小健未依约还贷，遂将其二人共同告上法院。
关键观点4: 法院认为债务是夫妻共同责任。
法院审理后认为，房屋是夫妻共同财产，因此产生的按揭贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。
关键观点5: 离婚协议不能对抗第三人。
虽然小琪与小健的离婚协议约定房产和债务均由小健承担，但这只是夫妻内部约定，不能对抗第三人。
文章预览
夫妻双方共同向银行贷款买房，房地产开发公司为其提供担保，后双方离婚，并约定房屋和房贷都归男方，结果男方未按约还贷，导致银行划扣房地产开发公司的保证金，房地产开发公司遂诉至法院，要求两人共同偿还债务，会获得法院的支持吗？ 基本案情 小琪和小健两人在夫妻关系存续期间，在某房地产开发公司购买了一套房屋，支付首付后，两人就剩余房款向银行申请贷款支付。后房地产开发公司和小琪、小健签订补充协议，承诺对贷款承担连带担保责任。但夫妻两人收到贷款后，未能依约向银行按时还款，致使银行从某房地产开发公司的保证金专用账户中先后累计划扣76万元。 某房地产开发公司认为，小琪和小健二人未依约还贷，导致其承担连带清偿责任，已构成违约，应承担支付违约金并赔偿损失的责任，遂将二人共同告上法院。 小琪
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